ĐIỂM MỚI TRONG LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2024 VỀ CÁ NHÂN KHÔNG
TRỰC TIẾP SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP
Tại Điều 3 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày
30/7/2024 Quy định chi tiết thi hành một số điều Luật đất đai, quy định: Cá
nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là cá nhân đã được Nhà nước giao đất, cho
thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất
nông nghiệp mà có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó, trừ các trường
hợp sau đây:
1. Cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan
tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức
quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu
và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước;
2. Người hưởng lương hưu;
3. Người nghỉ mất sức lao động, thôi việc
được hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng;
4. Người lao động có hợp đồng lao động
không xác định thời hạn.
Trước
đây, tại khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai
2013 đã
quy định cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển
nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Tuy
nhiên, Luật Đất đai mới đã không còn quy định như vậy. Tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai
2024 đã
chỉ ra các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng
đất thì cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không thuộc vào đối tượng
này.
Thay
vào đó tại khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai
2024 đã
quy định cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được phép nhận chuyển
nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều
176 của Luật Đất đai
2024.
Hạn
mức giao đất đối với đất trồng lúa (đất trồng cây hằng năm) được quy định:
-
Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
-
Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
khác
Việc
nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức phải
đáp ứng điều kiện về thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng
lúa bao gồm các nội dung: địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất; kế hoạch sản
xuất, kinh doanh nông nghiệp; vốn đầu tư; thời hạn sử dụng đất; tiến độ sử dụng
đất. Và phương án này phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường
hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.
Như
vậy, Luật Đất đai
2024 đã
cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng
quyền sử dụng đất trồng lúa trong hạn mức giao đất.