Ngày 25/10/2024, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 63/2024/QĐ-UBND quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Quyết định 63/2024/QĐ-UBND​

Đơn cử, điều kiện tách thửa đất ở được quy định như sau:

Việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện cụ thể sau đây:

- Điều kiện về cạnh thừa

+ Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có, có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m (mười chín mét) thì phải đảm bảo có chiều rộng và chiều dài lớn hơn hoặc bằng 5 m (năm mét);

+ Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có, có lộ giới nhỏ hơn 19 m (mười chín mét) hoặc chưa có quy định lộ giới giao thông thì phải đảm bảo có chiều rộng và chiều dài lớn hơn hoặc bằng 4 m (bốn mét);

+ Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp 2 đường giao thông công cộng hiện có thì áp dụng quy định về cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có, có quy định lộ giới lớn hơn.

- Điều kiện về diện tích

+ Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa) là 60 m2 (sáu mươi mét vuông);

+ Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 80 m2 (tám mươi mét vuông);

+ Diện tích tối thiểu quy định tại khoản này không bao gồm diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình.

- Điều kiện về lối đi, cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác

+ Người sử dụng thửa đất sau khi tách thửa có nhu cầu về lối đi, cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác thì thực hiện theo quy định tại Điều 29 Luật Đất đai 2024 và pháp luật về dân sự;

+ Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp với lối đi (không phải là đường giao thông công cộng) đã được xác lập quyền hạn chế đối với thửa đất liền kết theo quy định thì không được tiếp tục thực hiện tách thửa đất.

Lưu ý: Trường hợp được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, đã lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và được công chứng, chứng thực trước ngày Quyết định 03/2018/QĐ-UBND ngày 30/01/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có hiệu lực (ngày 01/3/2018) thì tiếp tục xem xét giải quyết.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện đã cho phép tách thửa đất bằng văn bản theo quy định tại Quyết định 03/2018/QĐ-UBND ngày 30/01/2018, Quyết định 22/2020/QĐ-UBND ngày 08/6/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai; Quyết định 35/2022/QĐ-UBND ngày 29/8/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai mà đến thời điểm này chưa hoàn thành thủ tục tách thửa đất thì được tiếp tục giải quyết tách thửa theo văn bản cho phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Xem chi tiết nội dung tại Quyết định 63/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 05/11/2024 và thay thế Quyết định 35/2022/QĐ-UBND ngày 29/8/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai quy định tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bản tỉnh Đồng Nai.​